Продажа коммерческой недвижимости в Наро-Фоминске

Продажа торгового здания с арендаторами, площадью 837,1 м2 в МО, г. Наро-Фоминск, Туннельный проезд, д. 9А.418 м2 на 1 этаже, 418 м2 на 2 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.Здание располагается на главном въезде в город, рядом расположена ж/д станция ''Нара''. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Земельный участок в собственности. Коммуникации все центральные. Здание в введено в эксплуатация в апреле 2019 года.Арендаторы: 1) 1 этаж - Fix Price, площадь 280 м2, месячная арендная плата 250 000 рублей или 4,9% от ТО. 2) 2 этаж - Wildberries,площадь 100 м2, краткосрочный договор на 11 месяцев, ставка 120 000 руб.3) 2 этаж - Красное Белое, площадь 100 м2, долгосрочный договор на 7 лет от 29.06.2020 года.4) Почтомат Ozon, месячная арендная плата 1500 рублей и Carprice АвтоэкспертизаОбщий месячный арендный поток 870 000 рублей. Заполняемость 100%. Окупаемость 7,2 лет.Стоимость продажи 75 млн. рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Предлагается в аренду ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ 2Х ЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ДОМОВ.Высокий автомобильный трафик.Удачное расположение рядом с центральным парком города, крупным спортивным комплексом и бассейном.СОБСТВЕННЫЙ НАЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ.Характеристики здания:- Качественная отделка,- Свободная планировка,- Панорамное остекление,- Удобство использования маломобильными группами граждан (пандусы, с/у, лифт, спец парковочные места),- Высокие потолки - 4 м,- Высокий рекламный потенциал,- Собственный паркинг и заезд с ул.Найдова-Железнова,- Проведены все необходимые инженерные коммуникации.Прямая продажа от собственника.Звоните, организуем показ в удобное для Вас время!

В продаже коммерческое помещение в ЖК ''Воскресенский'' г. Наро-Фоминск Московской областиОбщая площадь помещения 100.9 кв.м., возможно увеличить площадь вдвое.Помещение без отделки, свободной планировки, окна на две стороны здания.Подходит под любой вид деятельности.Вся инфраструктура города в шаговой доступности. В самом доме расположены супермаркет, салоны красоты, пункты выдачи, детский сад и центр развития.

Под авансом. Помещение свободного назначения.Помещение в собственности 5 лет.Один собственник, физ. лицо.Документы основания: Нотариальное ДКП Мокрые точки: 2кВт: 15Вход отдельный со двораВентиляция: ЕстественнаяКондиционирование: МестноеОтопление: ЦентральноеСис-ма пожаротушения: Сигнализация

Продажа торгового здания 606,2 м2 в г. Наро-Фоминск, ул. Чехова, зд. 22 (30 минут транспортом от метро Рассказовка). 1 линия домов.Одноэтажное здание, открытая планировка, отдельный вход с фасада и зона разгрузки, свой съезд с дороги, высота потолка 5 м, витринные окна по фасаду. ХВС, КНС, центральные. Электрическая мощность 159 кВт. Парковка перед фасадом на 15 м/м. Место для размещения рекламы.Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Стоимость продажи 76 000 000 рублей. Без комиссии.

Арт. 35637037 Продается готовое коммерческое помещение 503,8 м² в центре города для Вашего бизнеса! Расположено по адресу: г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова, д.13.Улица М. Жукова - это центральная городская артерия, которая соединяет все районы города.Вблизи налоговая инспекция, почта, УЗАГС, Наро-фоминский молочный завод, ГДК ''Звезда'' , ТЦ ''Мальково'' , ТЦ ''Оранжевое небо'' , ТЦ ''Клондайк '' и центральная площадь города с фонтаном, где часто гуляют туристы и местные жители, поэтому здание всегда на виду.Все это обеспечивает регулярный высокий автомобильный и пешеходный трафик. В дачный сезон просходит дополнительный рост трафика за счет презжих. А удобная транспортная доступность существенно сэкономит время Ваших сотрудников и партнеров на дорогу.Подойдет практически под любой бизнес.О деталях: Расположено на 4-м этаже,Имеет общий вход,Площадь 503,8 м²,Кабинетная планировка. Все помещения с ремонтом, напольное покрытия коридора - плитка, кабинетов - ламинат,Открытая парковка возле здания,В здании множество различных компаний: фитнес клуб, тренировочный центр, налоговая, мосавтодор, магазин суши, банк и мн .др.Коммуникации центральные. Установлена система пожарной безопасности и видеонаблюдение.Все документы собраны. Ипотека возможна.Заинтересовало предложение? Свяжись с нами по телефону или в сообщениях!

Продается торгово- складской комплекс в центре Наро-Фоминска, земельный участок более 8000кв м строения 3000кв.м. Первая линия, все центральные коммуникации, все в собственности. Теплоснабжение осуществлялося дизельными котлами . Эл-во 450 квт, газа нет, по границе. Кад. номер 50:26:0100404:419, 420, 421, 422, Категория земель земли населенных пунктов, разрешённое использование под объект недвижимости . Хорошая транспортная доступность: объект находится в 55 км от МКАД. В 1,3 км удобный выезд на Киевское шоссе. Отличное расположение для производственно- торгового или складского комплекса. В 50 метрах находится железнодорожная ветка.

Продается торгово- складской комплекс в центре Наро-Фоминска, земельный участок более 13000кв м строения 6000кв.м. Первая линия, все центральные коммуникации, все в собственности. Эл-во 500 квт, центральная канализация и водоснабжение, собственная котельная. Кад. номер 50:26:0100404:419, 420, 421, 422, Категория земель земли населенных пунктов, разрешённое использование под объект недвижимости . Хорошая транспортная доступность: объект находится в 55 км от МКАД. В 1,3 км удобный выезд на Киевское шоссе. Отличное расположение для производственно- торгового или складского комплекса. В 50 метрах находится железнодорожная ветка. Возможна аренда. Возможно под производство.

Арт. 38357296 ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРАЛЬНОМ МИКРОРАЙОНЕ ГОРОДА НАРО-ФОМИНСК!Помещение площадью 503,8 кв.м.,Офисная отделка,Высота потолков 3 метра, Все коммуникации центральные, Три санузла, Шесть мокрых точек.В микрорайоне Мальково (центральный микрорайон города) развитая инфраструктура: школы 3,7, детские сады, аптеки, сетевые магазины ''Верный'', ''Пятерочка''. ''Дикси'', РДК ''Звезда'', детская и взрослые поликлиники, ТЦ ''Воскресенский пассаж'',кафе и рестораны, автобусные остановки и многое другое в шаговой доступности.Город Наро-Фоминск находится в 57 км от МКАДа по Киевскому направлению. Ближайшие шоссе (автомагистрали): Киевское шоссе, Минское шоссе. Отличное транспортное сообщение, ходит общественный транспорт (рейсовый автобус 309, маршрутное такси 309) до м.Саларьево (Сокольническая ветка Московского метро) и электричка до Киевского вокзала. Время в пути 45-60 минут.Остались вопросы?Работаем для Вас без выходных!Звоните и мы все Вам расскажем!

Продажа. Коммерческая недвижимость. Наро-Фоминск, Киевское ш, 55 км от МКАД. Производственно-складской комплекс 6.470 м2, теплый, Н = 3 4 м. Электрич. 100 кВт, своя ТП. Отопление, водопровод, канализация центральные. Полы Антипыль. Ворота в ''нулевой'' уровень. Грузовой лифт, грузоподъемность 600 кг.Встроенный офис 250 м2. Имеется магазин 300 м2, гараж 240 м2. Земли 1,54 га в собственности, промназначения, огорожено. Охрана КПП, видеонаблюдение.Цена объекта: 290.000.000 руб. (вкл. НДС)., Наро-Фоминск г, улица Льва Толстого 3, продается Производственно-промышленное помещение, общ. пл. 6470 кв.м., 1/1 этаж, Номер лота: 4073768

Представляем Вашему вниманию двух уровневые Лофт- апартаменты расположенные в историческом центре Наро-Фоминска на 3 этаже с панорамной террасой и видом на реку, на благоустроенной набережной р. Нара. На первом этаже жилого комплекса расположены торговые площади - магазины, кофейни, пекарни, Архитекторы проекта: Архитектурное бюро Mei architects (Нидерланды) - международная архитектурная фирма, обладающая большим опытом в области реконструкции и редевелопментаПреимущества комплекса:- высокие потолки , огромные окна, кирпичные стены,- центр город, благоустроенная набережная реки, рядом крупный торговый центр- консьерж, видеонаблюдение, лифт- дизайнерские входные группы- выделенные парковочные машиноместа для жителей

Продается коммерческое помещение 158,3 м² в непосредственной близости от центральной улицы города по адресу г. Наро-Фоминск, Пионерский переулок д.2. Вся инфраструктура города в шаговой доступности, рядом банки, почта, городская администрация, школы, поликлиники, магазины, торгово-развлекательные комплексы.Помещение расположено на 1-ом этаж жилого дома. Имеет два входа: со двора здания и с улицы. Общая площадь 158,3 м². Кабинетная планировка (7 офисных помещений: 19 м², 16,3 м², 14,1 м², 18,2 м², 26,6 м², 19 м², 14,1 м², 3 коридора: 2,8 м², 9,8 м², 9,8 м², 2 санузла: 1,6 м², 2,3 м², лоджия 4,7 м²).Сделан качественный ремонт под медицинскую клинику со множеством кабинетов с мокрыми точками, полностью меблировано, установлена сантехника . Открытая парковка во дворе дома. Коммуникации центральные: электроснабжение(30 киловатт) горячее водоснабжение, отопление, канализация. Установлена система пожарной безопасности, система кондиционирования, видеонаблюдение и охранная система ГОЛЬФСТРИМ.Всё абсолютно новое, в эксплуатации не было. Документы собраны. Ипотека возможна.

Помещение находится в Московской области, в районе ''Наро-Фоминский'' г.о., Наро-Фоминск, Туннельный пр., 9А. ПОЛНОСТЬЮ ЗАСЕЛЁННЫЙ арендаторами НОВЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР в центральной части города на основной магистрали (1я линия). - Отдельно стоящее здание! 2 этажа, 840 кв.м.,- Центральные коммуникации,- Центральное кондиционирование,- Камеры, - Сигнализация,- Потолки 4 метра,- Есть возможность надстройки 3-го этажа.- земля в собственности. Лот: 160312

Представляем Вашему вниманию двух уровневые Лофт- апартаменты расположенные в историческом центре Наро-Фоминска на 3 этаже с панорамной террасой и видом на реку, на благоустроенной набережной р. Нара. На первом этаже жилого комплекса расположены торговые площади - магазины, кофейни, пекарни, Архитекторы проекта: Архитектурное бюро Mei architects (Нидерланды) - международная архитектурная фирма, обладающая большим опытом в области реконструкции и редевелопментаПреимущества комплекса:- высокие потолки , огромные окна, кирпичные стены,- центр город, благоустроенная набережная реки, рядом крупный торговый центр- консьерж, видеонаблюдение, лифт- дизайнерские входные группы- выделенные парковочные машиноместа для жителей

Арт. 47801369 !ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЦЕНТРАЛЬНОМ МИКРОРАЙОНЕ ГОРОДА НАРО-ФОМИНСК!Помещение площадью: 257,5 кв.м.Коммуникации все центральные:Электричество 15 кВт,Отопление, водоснабжение,Канализация,Личный сан/узел.Высота потолков: 2,6 метра.Отдельный вход с улицы,В микрорайоне Мальково (центральный микрорайон города) развитая инфраструктура: школы 3, 7, детские сады, аптеки, сетевые магазины ''Верный'', ''Пятерочка''. ''Дикси'', РДК ''Звезда'', детская и взрослые поликлиники, ТЦ ''Воскресенский пассаж'', кафе и рестораны, автобусные остановки и многое другое в шаговой доступности.Город Наро-Фоминск находится в 57 км от МКАДа по Киевскому направлению. Ближайшие шоссе (автомагистрали): Киевское шоссе, Минское шоссе. Отличное транспортное сообщение, ходит общественный транспорт (рейсовый автобус 309, маршрутное такси 309) до м. Саларьево (Сокольническая ветка Московского метро). Время в пути 45-60 минут.Остались вопросы?Работаем для Вас без выходныхЗвоните и мы все Вам расскажем

Арт. 42846908 Продается готовое коммерческое помещение 280 м² в центре города для Вашего бизнеса! Расположено по адресу: г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова, д.13.Улица М. Жукова - это центральная городская артерия, которая соединяет все районы города. Вблизи налоговая инспекция, почта, УЗАГС, Наро-фоминский молочный завод, ГДК ''Звезда'' , ТЦ ''Мальково'' , ТЦ ''Оранжевое небо'' , ТЦ ''Клондайк '' и центральная площадь города с фонтаном, где часто гуляют туристы и местные жители, поэтому здание всегда на виду.Все это обеспечивает регулярный высокий автомобильный и пешеходный трафик. В дачный сезон просходит дополнительный рост трафика за счет презжих. А удобная транспортная доступность существенно сэкономит время Ваших сотрудников и партнеров на дорогу. Подойдет практически под любой бизнес!О деталях: Расположено на 3-м этаже,Имеет общий вход, Личный действующий грузовой лифт прямо в помещение,Общая площадь 280 м², В помещении 10 комнат, включая санузел, кухню и большой холл, Разграничения планировки выполнено из гипсокартоновых перегородок, что позволяет перепланировать помещение под свои собственные нужды,Открытая парковка возле здания,В здании множество различных компаний: фитнес клуб, тренировочный центр, налоговая, мосавтодор, магазин суши, банк и мн .др.Коммуникации центральные: электроснабжение 20 кВт, горячее водоснабжение, отопление, канализация, установлена система пожарной безопасности, система кондиционирования и видеонаблюдение.Все документы собраны. Ипотека возможна. Заинтересовало предложение? Свяжись с нами по телефону или в сообщениях!

Пpедлoжeниe oт собственника!Прoдаeтся oтдeльнo стоящeе админиcтpaтивнoe здание площадью 1268 кв м в центре города Наро-Фоминск (Московская область). Зданиe 2008 года пocтройки, 3 нaдзeмных этaжа и цокольный этаж.Дeйcтвующий oфисный бизнес-центp. B нacтoящее время cдaнo в аpенду нa 100%. Четыре oтдeльных входа, прoпускная oхрaннaя система, внутри здaния устaнoвлeнa oxpaннaя cигнaлизация и видеонаблюдение.Пpoведены вcе центральные коммуникации: водопровод, канализация, электричество, газопровод, системы теплоснабжения и кондиционирования воздуха, а также телефонизация и интернет. Здание оборудовано собственной котельной, эксплуатация которой осуществляется по трассе газопровода, находящегося в собственности организации. Земельный участок 2 000 кв.м. в собственности.Также на территории располагается собственная гостевая парковка и гараж на 3 автомобиля.Отлично подойдет под офисно-деловой центр, гостиницу, хостел, культурный или медицинский центр, представительство, обучение, услуги и т.д.Здание в собственности, документы готовы к сделке. Звоните оперативный показ!Риэлторов и агентства недвижимости просьба не беспокоить.

Арт. 67524341 BАШЕMУ ВHИМАНИЮ ПРEДОCТАВЛЯЕТСЯ КOMMEPЧECКОЕ ПOМEЩЕНИЕ B ЮЖНОМ МИКРOPAЙОНE ГОРOДA НAPО-ФOМИHСК!Подходит под ипотеку!Помещение общей площадью 113,6 кв.м.,Торговый зал площадью: 63.7 кв.м.,Установлена система видеонаблюдения,При продаже останется все оборудование!Коммуникации: Электричество: 35 кВт,Личный сан/узел,Канализация, отопление, водопровод центральные,Локация помещения: первая линия от дороги. В месте сосредоточения магазинов, социальных объектов, рассчитанных на покупателей и посетителей всех категорий. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.Город Наро-Фоминск находится в 57 км от МКАДа по Киевскому направлению. Ближайшие шоссе (автомагистрали): Киевское шоссе, Минское шоссе. Отличное транспортное сообщение, ходит общественный транспорт (рейсовый автобус 309, маршрутное такси 309) до м.Саларьево (Сокольническая ветка Московского метро) и электричка до Киевского вокзала. Время в пути 45-60 минут.Остались вопросы?Работаем для Вас без выходных!Звоните и мы все Вам расскажем!

Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход - 1 475 500 ?/мес, обеспечивая 14.6 % годовых ROI.Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов - юридические лица, а адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода.Потенциал роста: • Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 раза Обьект состоит из расположенных на собственнном земельном участке помещений:1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь) • Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха • 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы • Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса • 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухняДоход: 504 000 ?/мес + доход от сауны 600 000 ?/мес2. ОСЗ 1 (270 кв.м., 2 этажа) - малярный цехДоход: 216 500 ?/мес3. ОСЗ 2 (78 кв.м.)- бокс с подъемником и кафельный боксДоход: 90 000 ?/мес4. ОСЗ 3 (66,8 кв.м.) - жилой модуль (оборудованные апартаменты)Доход: 25 000 ?/мес5. ОСЗ 4 (68 кв.м., 2 этажа) - склад, пока не используетсяФинансовые показатели • Текущий месячный доход (МАП): 1 475 500 ? • Годовой доход (ГАП): 18 018 000 ? • Стоимость объекта: 123 500 000 ? • ROI: 14.6 % годовых (без учёта индексации арендных ставок, при ежегодной индексации доходность долгосрочно выше)Преимущества для инвестора • Готовый бизнес: все помещения оборудованы и уже приносят доход, минимальные риски простоя • Надёжные арендаторы: большинство - юридические лица, адрес объекта внесён в ЕГРЮЛ • Офисные и складские площади: дополнительные доходные блоки или собственные административные зоны • Сауна и развлекательная зона: потенциал увеличения дохода при грамотном управлении и продвижении • Собственный земельный участок: возможность расширения или модернизации • Удобная локация: удобный заезд с Кубинского шоссе, выезд на Киевское и Минское шоссе, вся инфраструктура города рядомДополнительные фотографии и подробную информацию вы можете получить у агента Поплаухина Дмитрия.Сотрудничаем с другими агентами.Звоните для уточнения деталей и организации просмотра.

BАШЕMУ ВHИМАНИЮ ПРEДОCТАВЛЯЕТСЯ ЗДАНИЕ МАГАЗИНА В Д. АЛЕКСЕЕВКА!Об помещении: В площадь здания входят: Кадастровый номер здания: 50:26:0110519:343Есть свой коллектив и постоянные покупатели.Коммуникации: Кадастровый номер участка: 50:26:0110519:1Здание расположено рядом с деревней и многочисленными дачными посёлками круглогодичного проживания.Отличная транспортная доступность. Остановка общественного транспорта около здания. 64 км от МКАД по Киевскому шоссе.Остались вопросы?Работаем для Вас без выходных!Звоните и мы все Вам расскажем!#0505Арт. 103207389

Предлагается на продажу складской комплекс категории C - 13000 м. кв. Ограничения отсутствуют Объект находится на юго-западе Московской области, г.Наро-Фоминск, Киевское шоссе, в 50 км от МКАД. Объект продается с арендным бизнесом. , заполнен на 100 %. Данные по средней ставке аренды, показатель EBITDA и чистые потоки предоставляются по запросу. Продажа складского комплекса частями не предполагается 13000 м.кв. Блок на 1 этаже, высота потолков 5.0 м. , покрытие - стяжка. Нагрузка на пол 7.0 т/м.кв. ТУ, коммуникации и безопасность: 300кВт, телефония, Стоимость объекта 350012000 руб (26924 руб. за м2) Планы БТИ и дополнительную информацию отправим по запросу На объекте возможно организовать: сухой склад, сборочное пр-во. ID 11036-П-1

Лот k17827. Покупка Торгового центра является выгодным вложением средств. Торговый центр 2019 г постройки, расположен на первой линии Туннельного проезда, главная дорога въезда и выезда в город, так же близость жд станции, что гарантирует большой поток посетителей, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Районная популярность и близость к жилому массиву гарантируют стабильный поток покупателей. Кроме того, район имеет высокую плотность населения, что также будет способствовать популярности центра. Наличие всех центральных коммуникаций обеспечивают комфортное функционирование торгового центра. Земельный участок - 700 кв.м. в собственности. Позволяет проводить дополнительные постройки или расширение центра. Это привлекательное предложение для инвесторов, ищущих стабильное и доходное вложение средств. Стоимость продаж - 75 000 000 руб. Окупаемость ЧОД 9.5 лет. УСН упрощает налоговую отчетность и снижает налоговые обязательства для владельца.

Арт. 111876835 Мечтаете о стабильном, высокодоходном бизнесе, который будет приносить не только прибыль, но и удовлетворение? Предлагаем вашему вниманию готовый, полностью функционирующий минимаркет, который уже сейчас генерирует впечатляющий доход от 100 000 рублей в день! Это не просто магазин, это готовый бизнес-проект, который принесет вам свободу и финансовую независимость. Здесь все продумано до мелочей: выгодное расположение, налаженные поставки, лояльная клиентская база и квалифицированный персонал. Вам останется только наслаждаться результатом! Для кого это предложение?* Состоятельные семьи, желающие диверсифицировать свои активы и обеспечить стабильный доход.* Топ-менеджеры, стремящиеся к созданию пассивного дохода и реализации предпринимательского потенциала. Почему это выгодная инвестиция? Стабильный доход:Ежедневная прибыль от 100 000 рублей гарантирует быструю окупаемость и высокую рентабельность. Готовый бизнес: Не нужно тратить время и ресурсы на создание бизнеса с нуля. Вы получаете полностью функционирующий объект, готовый к работе. Перспективы роста:Минимаркет это всегда востребованный бизнес, который имеет потенциал для расширения и увеличения прибыли. Инвестиция в будущее:Обеспечьте себе и своей семье стабильный источник дохода на долгие годы. Это вклад в ваше благополучие и финансовую свободу! Представьте, как вы управляете успешным бизнесом, получая стабильный доход, и при этом имеете возможность больше времени уделять своей семье и увлечениям. Не упустите уникальную возможность стать владельцем прибыльного бизнеса! Запишитесь на индивидуальный показ прямо сейчас, чтобы узнать все подробности и сделать первый шаг к вашей финансовой независимости!

Продажа торгового здания с арендаторами, площадью 837,1 м2 в МО, г. Наро-Фоминск, Туннельный проезд, д. 9А.418 м2 на 1 этаже, 418 м2 на 2 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.Здание располагается на главном въезде в город, рядом расположена ж/д станция ''Нара''. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Земельный участок в собственности. Коммуникации все центральные. Здание в введено в эксплуатация в апреле 2019 года.Арендаторы: 1) 1 этаж - Fix Price, площадь 280 м2, месячная арендная плата 250 000 рублей или 4,9% от ТО. 2) 2 этаж - Wildberries,площадь 100 м2, краткосрочный договор на 11 месяцев, ставка 120 000 руб.3) 2 этаж - Красное Белое, площадь 100 м2, долгосрочный договор на 7 лет от 29.06.2020 года.4) Почтомат Ozon, месячная арендная плата 1500 рублей и Carprice АвтоэкспертизаОбщий месячный арендный поток 870 000 рублей. Заполняемость 100%.Стоимость продажи 80 млн. рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход - 1 209 000 ?/мес, обеспечивая 18.1% годовых ROI.Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов - юридические лица, а адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода.Потенциал роста: • Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 раза Обьект состоит из расположенных на собственнном земельном участке помещений:1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь) • Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха • 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы • Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса • 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухняДоход: 504 000 ?/мес + доход от сауны 600 000 ?/мес2. ОСЗ 1 (78 кв.м.)- бокс с подъемником и кафельный боксДоход: 90 000 ?/мес3. ОСЗ 2 (66,8 кв.м.) - жилой модуль (оборудованные апартаменты)Доход: 25 000 ?/мес4. ОСЗ 3 (68 кв.м., 2 этажа) - используется, как склад.Финансовые показатели • Текущий месячный доход (МАП): 1 209 000 ? • Годовой доход (ГАП): 14 508 000 ? • Стоимость объекта: 79 990 000 ? • ROI: 18.1% годовых (без учёта индексации арендных ставок, при ежегодной индексации доходность долгосрочно выше)Преимущества для инвестора • Готовый бизнес: все помещения оборудованы и уже приносят доход, минимальные риски простоя • Надёжные арендаторы: большинство - юридические лица, адрес объекта внесён в ЕГРЮЛ • Офисные и складские площади: дополнительные доходные блоки или собственные административные зоны • Сауна и развлекательная зона: потенциал увеличения дохода при грамотном управлении и продвижении • Собственный земельный участок: возможность расширения или модернизации • Удобная локация: удобный заезд с Кубинского шоссе, выезд на Киевское и Минское шоссе, вся инфраструктура города рядомДополнительные фотографии и подробную информацию вы можете получить у агента Поплаухина Дмитрия.Сотрудничаем с другими агентами.Звоните для уточнения деталей и организации просмотра.