Продажа коммерческой недвижимости в Наро-Фоминске

Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход — 1 209 000 ?/мес, обеспечивая 20.7% годовых ROI.Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов — юридические лица, адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода.Потенциал роста:• Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 разаОбъект состоит из расположенных на собственном земельном участке помещений:1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь)• Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха• 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы• Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса• 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухняДоход: 504 000 ?/мес + доход от сауны 600 000 ?/мес2. ОСЗ 1 (78 кв.м.) — бокс с подъёмником и кафельный боксДоход: 90 000 ?/мес3. ОСЗ 2 (66,8 кв.м.) — жилой модуль (оборудованные апартаменты)Доход: 25 000 ?/мес4. ОСЗ 3 (68 кв.м., 2 этажа) — используется как складФинансовые показатели• Текущий месячный доход (МАП): 1 209 000 ?• Годовой доход (ГАП): 14 508 000 ?• Стоимость объекта: 69 900 000 ?• ROI: 20.7% годовых (без учёта индексации арендных ставок, при ежегодной индексации доходность долгосрочно выше) Преимущества для инвестора• Готовый бизнес: все помещения оборудованы и уже приносят доход, минимальные риски простоя• Надёжные арендаторы: большинство — юридические лица, адрес объекта внесён в ЕГРЮЛ• Офисные и складские площади: дополнительные доходные блоки или собственные административные зоны• Сауна и развлекательная зона: потенциал увеличения дохода при грамотном управлении и продвижении• Собственный земельный участок: возможность расширения или модернизации• Удобная локация: удобный заезд с Кубинского шоссе, выезд на Киевское и Минское шоссе, вся инфраструктура города рядом Дополнительные фотографии и подробную информацию вы можете получить у агента Поплаухина Дмитрия.Сотрудничаем с другими агентами.Звоните для уточнения деталей и организации просмотра.

B Hаро-Фoминске продaетcя отдельно стoящеe здание, плoщaдью 1250 кв.м. Tpи этaжа + цоколь. Центрaльныe кoммуникации. Своя гaзoвaя котeльная. Эл. мoщноcть 120 кВт. Земельный учaстoк 20 сoтoк (сoбственноcть). В нacтоящеe вpeмя вся плoщaдь сдана в aрeнду. Пpивлекатeльноe меcторaспoлoжeние: вид на Реку Нара, в 20 м. спуск на набережную. Интенсивный трафик. Парковочные места. Объект продается вместе с ООО, стоимость 85 млн. руб.